Бодрый январь: новостройки не останавливают краны

В начале года рынок новостроек Петербурга и Ленобласти не замер, хотя долгие праздники не располагали к активности. Продажи стартовали в пяти новостройках, из них – две премьеры.

По данным аналитиков BN, всего на рынок было выведено более трех тысяч квартир – бодрый показатель с учетом почти двухнедельных январских каникул. Тем более на фоне новых ужесточений: с января заработал ипотечный стандарт, который еще больше снижает возможности покупателей жилья. 

Старты и фальстарты 

В январе были сразу две премьеры. Группа «Эталон» объявила о старте продаж в своем новом комплексе комфорт-класса «Клюква.Парк», который возводится в поселке Шушары. Это уже второй проект застройщика в данной локации. Первый дом проекта «Клюква.Парк» представляет собой 12-этажный корпус на 583 квартиры, от студий до трехкомнатных. Вся необходимая инфраструктура, как сообщает девелопер, уже имеется. В этом году в поселке Шушары должны быть построены новая школа и несколько детсадов, один из который появится прямо на территории будущего квартала.   

Краснодарский застройщик Dogma стартовал со своим первым проектом в Ленобласти. На территории общей площадью 7,28 га в деревне Порошкино девелопер в несколько этапов построит жилой квартал «Dogma Юкки» более чем на 100 тыс. кв. м жилья. В рамках проекта запланирован детсад на 150 мест. В продажу выведен первый 12-этажный дом на тысячу с лишним квартир. 

Не обошлось и без «фальстартов». Спустя месяц после открытия бронирования компания Legenda поставила на паузу проект ЖК «Новая Земля» на намыве Васильевского острова. Судя по всему, уровень спроса не устроил девелопера, поэтому официальный старт продаж на время отложен. 

По очереди

В целом активность на рынке продолжают демонстрировать лишь крупные игроки. Группа ЛСР вывела в продажу большой пул квартир в жилом комплексе «Морская миля», строительство которого ведется на Маршала Казакова в Красносельском районе.

ГК «ПСК» открыла продажи во второй очереди малоэтажного проекта «Plus Пулковский», который возводится на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.

Группа «Самолет» открыла продажи квартир в домах второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Южная Нева» в деревне Новосаратовка. Эта локация, как отмечают эксперты, уже стала фаворитом по объемам строек в Ленобласти, оставив позади некогда популярное Мурино. 

Не время для кранов

Ситуация со спросом на рынке остается неопределенной. Во второй половине прошлого года продажи у застройщиков уменьшились, по разным оценкам, в пределах 20–40% по сравнению с аналогичными периодами 2023-го. В наступившем году высокая ключевая ставка, заградительные условия по ипотеке, удорожание проектного финансирования и прочие факторы также не располагают к сильной активности. Оптимизма не прибавил и новый ипотечный стандарт, заработавший в России с начала января, – он ввел запрет на разные схемы продаж (кешбек на первый взнос, аккредитивы, субсидированные ставки с удорожанием жилья и т. д.). С помощью этих инструментов застройщики пытались оживить спрос после отмены массовой льготной ипотеки. 

Затевать новые стройки в таких условиях – риски работать себе в убыток. Поэтому девелоперы все чаще стали заявлять о переносах проектов. Как пишут деловые СМИ, в начале года ГК «ФСК» перенесла старт продаж сразу 40 новых корпусов, компания Glorax отодвинула на пару лет планы по экспансии в регионы и т. д. Новые объемы предложения будут сокращаться и должны прийти в равновесие с новым уровнем спроса – в этом случае устоят и цены. По данным аналитиков BN, средние цены на первичном рынке Санкт-Петербурга пока продолжают расти: за первый месяц года они увеличились на 0,6%, а стоимость средневзвешенного квадрата дошла до отметки 250 тыс. руб.   

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в январе

Источник: Центр аналитики BN

05.02.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от macrovector_official на Freepik